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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN CUARTO BARRIO DE LUQUE

Luque cuarto barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.195.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 197,4 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

159 m²Construidos

155 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.445.000/mes

Valor recomendado

Gs. 947.580.000

≈ US$ 156.547

Rango estimadoGs. 825,2 M–Gs. 1051,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a Estrenar en Luque - 4to Barrio. José Martí casi Teniente Eduardo Ramírez, Luque, Central Inversión: Gs. 1.195.000.000 Distribución de Dúplex: PLANTA BAJA: Sala | Cocina - Comedor | Baño Social | Depósito | Lavadero | Quincho con parrilla Clasipar.com anuncios clasificados gratis | Patio en L | Estacionamiento para 2 vehículos. PLANTA ALTA: 1 Dormitorio en Suite | 2 Dormitorios con baño compartido. 158.82 m² Construidos | 154,8 m² de Terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eJzM7zLGWwGMdAm67

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 155 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.195.000.000

Ubicación

Barrio: Luque cuarto barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.172.994/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1254,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1242,8 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 1242,8 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 1292,5 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 1292,5 M	Gs. 161,9 M
3	Gs. 1344,2 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 1344,2 M	Gs. 275,7 M
4	Gs. 1398 M	Gs. 248,3 M	—	Gs. 1398 M	Gs. 391,5 M
5	Gs. 1453,9 M	Gs. 310,4 M	—	Gs. 1453,9 M	Gs. 509,5 M
6	Gs. 1512,1 M	Gs. 372,5 M	—	Gs. 1512,1 M	Gs. 629,8 M
7	Gs. 1572,5 M	Gs. 434,5 M	—	Gs. 1572,5 M	Gs. 752,3 M
8	Gs. 1635,4 M	Gs. 496,6 M	—	Gs. 1635,4 M	Gs. 877,3 M
9	Gs. 1700,9 M	Gs. 558,7 M	—	Gs. 1700,9 M	Gs. 1004,8 M
10	Gs. 1768,9 M	Gs. 620,8 M	—	Gs. 1768,9 M	Gs. 1134,9 M