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VENTA DE DEPARTAMENTO… · 30 m² · Gs. 410.303.506 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 204,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 176 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.537.671/mes

Cash flow

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Recupero14,1 años

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Capital invertido: Gs. 430,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 7,8%zona: 12,8%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M+100,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+22,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,3 M
ValorGs. 426,7 M
PatrimonioGs. 426,7 M
Flujo acum.Gs. 30,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 73,9 M
ValorGs. 443,8 M
PatrimonioGs. 443,8 M
Flujo acum.Gs. 60,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 122,1 M
ValorGs. 461,5 M
PatrimonioGs. 461,5 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 171 M
ValorGs. 480 M
PatrimonioGs. 480 M
Flujo acum.Gs. 121,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 220,6 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 152,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 271,1 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 182,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 322,3 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 213,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 374,3 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 243,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 427,2 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 274,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 481,1 M
ValorGs. 607,3 M
PatrimonioGs. 607,3 M
Flujo acum.Gs. 304,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 426,7 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 426,7 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 443,8 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 443,8 M	Gs. 73,9 M
3	Gs. 461,5 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 461,5 M	Gs. 122,1 M
4	Gs. 480 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 480 M	Gs. 171 M
5	Gs. 499,2 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 220,6 M
6	Gs. 519,2 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 271,1 M
7	Gs. 539,9 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 322,3 M
8	Gs. 561,5 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 374,3 M
9	Gs. 584 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 584 M	Gs. 427,2 M
10	Gs. 607,3 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 607,3 M	Gs. 481,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 328,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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