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VentaCasa

Chalet en Venta en Central Ñemby Caaguazu GABINO GOMEZ

Caaguazu, Ñemby

Nuevo

Gs. 430.000.000

27% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 337.778.000

≈ US$ 55.803

Rango estimadoGs. 238,1 M–Gs. 428,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a Estrenar en Ñemby Barrio Caaguazú Excelente ubicación a solo 400 metros de la Ruta Acceso Sur, con fácil conectividad y entorno residencial tranquilo. ✨ Detalles del inmueble: Terreno de 7 x 27 m2 Superficie construida: 80 m2 ✅ 2 habitaciones con placares ✅ 2 baños modernos ✅ Sala, cocina y comedor integrados ✅ Cocina amoblada ✅ Lavadero independiente ✅ Portón basculante Apto para crédito bancario y cooperativas Propiedad nueva, lista para habitar. Ideal para familias o como primera vivienda. Contactanos para más info o agendá tu visita! Precio: 430,000,000 ₲ Listing: 143061068-34 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 430,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 189 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.305.618/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 27,7 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 23,4 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 68,9 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 83 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 115,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 110,7 M	—	Gs. 503 M	Gs. 162,2 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 210 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 166 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 258,6 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 193,7 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 308 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 358,3 M
9	Gs. 612 M	Gs. 249 M	—	Gs. 612 M	Gs. 409,5 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 276,7 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 461,7 M