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VentaTerreno

Terreno en venta en San Lorenzo

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Oportunidad

Gs. 190.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 32 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

360 m²Terreno

Descripción

VENDO CASA EN SAN LORENZO. BARRIO ANAHI 🏡 Casa en venta en San Lorenzo Zona Anahí | Ideal primera vivienda o inversión Ésta casa es nueva en el mercado, ubicada en el Área Residencial de Anahí, a media cuadra del asfalto Mayor Alderete y a 6 cuadras de la ruta Arnaldo Bacigalupo, con rápido acceso a Avda. de la Victoria y Ruta San Pedro. Link de google maps: https://maps.app.goo.gl/xztdbJF4TwrHHrzy9 Cuenta con terreno de 12 x 30 m (360 m²) y 60 m² construidos, con 2 habitaciones, 1 baño y estacionamiento. Propiedad sin habitar, con gran potencial de refacción o ampliación, ideal como primera vivienda o inversión. Zona urbana tranquila, bien conectada, con transporte público cercano y excelente proyección de valorización. 📍 San Lorenzo, Provincia Central Paraguay 📞 ¡Consultá y agendá tu visita hoy!

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 162,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 2.220 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 152 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 6 feb. 2026
Última actividad en la fuente: 26 jul. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 666.667.000

≈ US$ 112.311

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 900 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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