ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDúplex

En Venta Duplex Luque ID 40611

Barrio Paraiso, Luque

Nuevo

≈ Gs. 762.231.000

11% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 125.926

2Dormitorios

2Baños

127 m²Construidos

201 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 687.284.000

≈ US$ 113.544

Rango estimadoGs. 593,5 M–Gs. 771,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta Duplex EN BARRIO CERRADO PARAISO, Marambure LUQUE Elegí la ubicación de tu futuro hogar dentro del Barrio, que incluye, seguridad 24 hs, una plaza de 2.500 m2. Además tendrá un Club House y piscina (en construcción). Modelos de casa de 2 dormitorios con placares 1 Habitacion en suite 2 Baños Balcones respetando los arboles dentro del terreno. Sala/comedor integrados. Cocina equipada Baño Social. Quincho Piscina https://maps.app.goo.gl/jmLCL1cByVFjmuEZ8 Inversion: US$ 125.926 Superficie 201 m2 Superficie construida: 127 m2 de construcion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 201 m²
Construido: 127 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 125.926
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 762.231.000

Ubicación

Barrio: Barrio Paraiso
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.136.300/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 800,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 792,7 M	Gs. 49,6 M	—	Gs. 792,7 M	Gs. 42 M
2	Gs. 824,4 M	Gs. 99,3 M	—	Gs. 824,4 M	Gs. 123,4 M
3	Gs. 857,4 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 857,4 M	Gs. 206 M
4	Gs. 891,7 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 891,7 M	Gs. 289,9 M
5	Gs. 927,4 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 927,4 M	Gs. 375,2 M
6	Gs. 964,5 M	Gs. 297,8 M	—	Gs. 964,5 M	Gs. 461,9 M
7	Gs. 1003 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 1003 M	Gs. 550,2 M
8	Gs. 1043,2 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 1043,2 M	Gs. 639,9 M
9	Gs. 1084,9 M	Gs. 446,7 M	—	Gs. 1084,9 M	Gs. 731,3 M
10	Gs. 1128,3 M	Gs. 496,4 M	—	Gs. 1128,3 M	Gs. 824,3 M