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Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.464.951.000
25% bajo la medianaGs. 673,3 k/m²Precio original: US$ 750.000
Exclusiva propiedad de 6.631,86 m², ubicada en Mariano Roque Alonso, con salida a dos calles, una de ellas sobre la Ruta Departamental D025, corredor estratégico que conecta de forma directa con la rotonda de Mariano Roque Alonso y el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. La propiedad combina amplitud, privacidad y una ubicación altamente estratégica, ideal tanto para uso residencial tipo quinta, como para desarrollo inmobiliario, emprendimientos comerciales, logísticos o institucionales, gracias a su excelente accesibilidad y conectividad vial. El extenso terreno ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, con fácil circulación interna y accesos independientes, lo que agrega un alto valor funcional y de proyección futura. Una oportunidad única para quienes buscan gran superficie de tierra, doble frente y rápida conexión con el aeropuerto y principales vías del área metropolitana, en una zona de constante crecimiento y valorización.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4643,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4643,5 M | Gs. -44,6 M |
| 2 | Gs. 4829,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4829,3 M | Gs. 141,1 M |
| 3 | Gs. 5022,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 5022,5 M | Gs. 334,3 M |
| 4 | Gs. 5223,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5223,4 M | Gs. 535,2 M |
| 5 | Gs. 5432,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5432,3 M | Gs. 744,1 M |
| 6 | Gs. 5649,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5649,6 M | Gs. 961,4 M |
| 7 | Gs. 5875,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5875,6 M | Gs. 1187,4 M |
| 8 | Gs. 6110,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6110,6 M | Gs. 1422,4 M |
| 9 | Gs. 6355 M | Gs. 0 | — | Gs. 6355 M | Gs. 1666,8 M |
| 10 | Gs. 6609,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6609,2 M | Gs. 1921 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 26,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 995.160
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 995.160
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada