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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO

Santo Domingo, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 190 k

2Dormitorios

240 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.941.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.116.000

≈ US$ 154.653

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1119,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 🔹️Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. 🔹️Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Clasipar! Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido Apta para crédito bancario. Agendá tu visita al

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.694.117/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 112,7 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 149 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 169 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 255,1 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 363,2 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 473,3 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 338 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 585,6 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 394,3 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 700,1 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 450,6 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 817 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 507 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 936,3 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1058,1 M