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VentaOtro

Vendo Edificio en el centro de Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
1Baños
400 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

21% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.252.347.000

≈ US$ 206.897

Rango estimadoGs. 254 MGs. 3356,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Oportunidad de inversión en el corazón de Encarnación! Ubicada en la Zona Alta de la ciudad, sobre la calle 14 de Mayo, entre Honorio González e Independencia Nacional, esta propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas del centro. A tan solo 1 cuadra de Av. Irrazábal, 5 cuadras de Av. Caballero y 3 cuadras de la Plaza de Armas, con todos los servicios a pasos: colegios, universidades, bancos, supermercados, restaurantes y comercios de todo tipo. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 400 m² (10 x 40 m) y cuenta con un edificio Clasipar.com anuncios clasificados gratis de tres plantas, diseñado para generar ingresos inmediatos y diversificados. 🔹 Planta baja: Dos amplios salones comerciales de 44 m² cada uno (4 x 11 m), ideales para distintos rubros, con excelente exposición comercial. 🔹 Primer y segundo piso: Dos cómodos y luminosos departamentos de 110 m² cada uno, con 2 dormitorios y 1 baño, destacándose por sus generosas dimensiones. 🔹 Sector posterior: Casa antigua con 3 dormitorios, 2 baños, espacio abierto y patio con abundante vegetación, además de: * Un cuarto en alquiler con baño privado * Dos cuartos adicionales con baño compartido, todos de material Una inversión sólida, ubicada estratégicamente y con gran potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -15,1 MAño 2: Gs. 47,8 MAño 3: Gs. 113,3 MAño 4: Gs. 181,4 MAño 5: Gs. 252,2 MAño 6: Gs. 325,8 MAño 7: Gs. 402,4 MAño 8: Gs. 482,1 MAño 9: Gs. 564,9 MAño 10: Gs. 651,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 0Gs. 1573,8 MGs. -15,1 M
2Gs. 1636,7 MGs. 0Gs. 1636,7 MGs. 47,8 M
3Gs. 1702,2 MGs. 0Gs. 1702,2 MGs. 113,3 M
4Gs. 1770,3 MGs. 0Gs. 1770,3 MGs. 181,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 0Gs. 1841,1 MGs. 252,2 M
6Gs. 1914,7 MGs. 0Gs. 1914,7 MGs. 325,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 0Gs. 1991,3 MGs. 402,4 M
8Gs. 2071 MGs. 0Gs. 2071 MGs. 482,1 M
9Gs. 2153,8 MGs. 0Gs. 2153,8 MGs. 564,9 M
10Gs. 2240 MGs. 0Gs. 2240 MGs. 651,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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