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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.762.614.000
85% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 800.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4953,1 M | Gs. -47,6 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 150,5 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 356,5 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 570,8 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 793,7 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 1025,5 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 1266,5 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 0 | — | Gs. 6518 M | Gs. 1517,2 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 1777,9 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 2049,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
85% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 433.191
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
≈ Gs. 9.525.228.000
Avelino Martinez, San Lorenzo
Ubicación aproximada
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
