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VentaCasa

VENDO CASA EN CIUDAD DEL ESTE

Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

93% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios

1Baños

280 m²Construidos

927 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

93% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.124.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.253.387.000

≈ US$ 207.068

Rango estimadoGs. 549 M–Gs. 2173,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN CIUDAD DEL ESTE COD 5560 PRECIO: 400.000 USD COMODIDADES Dimensión del terreno 927 m cuadrados, totalmente amurallado con muro de contención en un lado, y muralla de 5 metros al otro lado, cerca eléctrica con dos motores, construcción 280 m cuadrados.. ladrillos cocidos, tejas y cielo razo de machimbre en todo el segundo piso, Primer piso: 1 Sala de audio con mueble para tv de madera y AA 1 Sala escritorio con estantes de madera para libros, con AA Sala comedor integrados con mesa y mueble bar de madera y baño social con AA Cocina con muebles de madera cedro, granitos, heladera, anafe y extractor incluidos, Zona de lavadero con lavarropas y muebles de madera organizador Habitación para servicio con baño privado Quincho con parrilla inoxidable, espetos y CIA además de una tatakua, mesa granito con butacas y mesas de madera, ventiladores, etc. 1 baño exterior Piscina en el exterior 2 depósitos exteriores, uno grande y otro pequeño, Garage con techo y pergolado de madera para 4 vehículos Portón eléctrico y rejas en frente Pozo artesiano incluído Amplio jardín con mucho verde, árboles de tajy, sauce llorón, palmeras, Guayacán, sombrillas, orquídea varias, entre otras. Segundo piso: 1 habitación con baño integrado, balcón y vestidor con placard de cedro, y dos muebles grandes de madera y AA 2 habitaciones con baño compartido, con AA cada uno Balcón, terraza con buena vista al Brasil.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 927 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.417.800/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 161 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 136,8 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 322 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 398,5 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 483 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 664,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 644,1 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 934,3 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 805,1 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1208,6 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 966,1 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1487,4 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1127,1 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1771 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1288,1 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2059,4 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1449,1 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2353 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1610,1 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2651,8 M