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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUN EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE

Cerrado ALTEA, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.000

Gs. 52 k/m²Precio original: US$ 1.100

2Dormitorios

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5 M/m²

Rentabilidad bruta est.976% anual

Alquiler estimadoGs. 5.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 640.000.000

≈ US$ 105.733

Rango estimadoGs. 640 M–Gs. 715,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Inversión desde: USD 110.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 1.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.000

Ubicación

Barrio: Cerrado ALTEA
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.144.250/mes

ROI883%

Cap rate927,2%

Rent. bruta976%

Rent. neta883%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,9 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 7,2 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 123,7 M
3	Gs. 7,5 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 185,7 M
4	Gs. 7,8 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 247,7 M
5	Gs. 8,1 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 309,8 M
6	Gs. 8,4 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 8,4 M	Gs. 371,8 M
7	Gs. 8,8 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 433,9 M
8	Gs. 9,1 M	Gs. 493,8 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 496 M
9	Gs. 9,5 M	Gs. 555,6 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 558,1 M
10	Gs. 9,9 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 620,2 M