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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN EL BARRIO MBOCAYATY - ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 850.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 140,4 k

4Dormitorios
3Baños
4Cocheras
280 m²Construidos
362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.889.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.167.000

≈ US$ 78.336

Rango estimadoGs. 366,3 M–Gs. 884,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de la calle Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Cuenta con todos los servicios basicos como escuela/colegio, centro de salud, iglesia, comisaria y transporte publico,etc Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección
calle 3 c/ Santa Cecilia
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.694.445/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,8 MAño 2: Gs. 115,5 MAño 3: Gs. 196,6 MAño 4: Gs. 279,2 MAño 5: Gs. 363,3 MAño 6: Gs. 449 MAño 7: Gs. 536,4 MAño 8: Gs. 625,5 MAño 9: Gs. 716,3 MAño 10: Gs. 809 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 44,3 M—Gs. 884 MGs. 35,8 M
2Gs. 919,4 MGs. 88,7 M—Gs. 919,4 MGs. 115,5 M
3Gs. 956,1 MGs. 133 M—Gs. 956,1 MGs. 196,6 M
4Gs. 994,4 MGs. 177,3 M—Gs. 994,4 MGs. 279,2 M
5Gs. 1034,2 MGs. 221,7 M—Gs. 1034,2 MGs. 363,3 M
6Gs. 1075,5 MGs. 266 M—Gs. 1075,5 MGs. 449 M
7Gs. 1118,5 MGs. 310,3 M—Gs. 1118,5 MGs. 536,4 M
8Gs. 1163,3 MGs. 354,7 M—Gs. 1163,3 MGs. 625,5 M
9Gs. 1209,8 MGs. 399 M—Gs. 1209,8 MGs. 716,3 M
10Gs. 1258,2 MGs. 443,3 M—Gs. 1258,2 MGs. 809 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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