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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN MRA - ZONA UMAX - A 6 AÑOS DE PLAZO

Barrio San Jorge, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 210.524.000

Precio original: US$ 34.780

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este desarrollo se encuentra en Mariano Roque Alonso – Barrio San Jorge. Zona universitaria en plena expansión, a minutos de las facultades de Medicina que reciben estudiantes del exterior (principalmente Brasil) Zona caliente, crecimiento sostenido que garantiza altísima demanda y ocupación constante. - Rentabilidad neta estimada: 9% anual -Alta tasa de ocupación asegurada -Excelente potencial de plusvalía. -Impuestos inmobiliarios más bajos que en Asunción - A solo 15 minutos del Eje Corporativo -Unidades pensadas para el inversor: funcionales, equipadas y listas para alquilar PRECIOS DESDE USD 34.780 -Entrega inicial del 25% -Financiación propia hasta 6 años Tipologías disponibles • Monoambientes desde 28 m² • 1 dormitorio desde 40 m² • 2 dormitorios desde 65 m² Amenities que suman valor Coworking · Gym · Lounge · Quincho · Terraza · Lobby · Laundry · Seguridad 24 hs - Entrega: Diciembre 2026 Consulta disponibilidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 34.780
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 210.524.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 221,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,9 M	Gs. 0	—	Gs. 218,9 M	Gs. -2,1 M
2	Gs. 227,7 M	Gs. 0	—	Gs. 227,7 M	Gs. 6,7 M
3	Gs. 236,8 M	Gs. 0	—	Gs. 236,8 M	Gs. 15,8 M
4	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 25,2 M
5	Gs. 256,1 M	Gs. 0	—	Gs. 256,1 M	Gs. 35,1 M
6	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 45,3 M
7	Gs. 277 M	Gs. 0	—	Gs. 277 M	Gs. 56 M
8	Gs. 288,1 M	Gs. 0	—	Gs. 288,1 M	Gs. 67,1 M
9	Gs. 299,6 M	Gs. 0	—	Gs. 299,6 M	Gs. 78,6 M
10	Gs. 311,6 M	Gs. 0	—	Gs. 311,6 M	Gs. 90,6 M