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Alberdiubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 14.883.169.000
Gs. 24,8 M/m²Precio original: US$ 2.500.000
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE ALBERDI PARAGUAY Ubicación Premium: Esquina de las calles Ytororó y Valdez Verdún, pleno centro de la ciudad de Alberdi, una de las zonas comerciales más dinámicas de la frontera entre Paraguay y Argentina. EDIFICIO BEPA COMERCIAL Una propiedad de alto impacto comercial, ideal para inversionistas, distribuidores, importadores, mayoristas, centros logísticos, cooperativas, entidades financieras, supermercados, galerías comerciales o desarrolladores inmobiliarios. Características Generales Terreno: 600 m² (20 x 30 metros) Construcción total: 2.400 m² Estructura de hormigón armado 4 pisos construidos de aproximadamente 600 m² por nivel Preparado estructuralmente para la construcción de un 5° piso Fachada completa de Blindex de 12 mm de punta a punta en los 4 niveles Infraestructura Comercial y Operativa Amplios salones comerciales y depósitos 3 baños Oficina administrativa totalmente equipada Cocina y comedor para funcionarios Escalera interna que conecta los 4 niveles Molinete de carga para traslado eficiente de mercaderías entre pisos Servicio de energía eléctrica y agua potable Negocio en Funcionamiento Actualmente opera como un importante Centro Comercial Mayorista y Minorista, dedicado a: Ropería Regalería Bazar Distribución de productos para comerciantes de Alberdi y toda la región 🇵🇾🇦🇷 Atención permanente a clientes paraguayos y argentinos, aprovechando la estratégica ubicación fronteriza. Ventajas para el Inversor Ubicación 100% comercial Alto flujo de clientes y comerciantes Gran potencial de expansión Estructura preparada para aumentar la capacidad operativa Ideal para renta corporativa, shopping, galería comercial o centro de distribución regional Excelente proyección de valorización inmobiliaria Documentación Título de propiedad Impuestos al día Documentación lista para transferencia inmediata Una inversión sólida, con infraestructura de primer nivel, ubicación estratégica y operación comercial consolidada en una de las ciudades con mayor movimiento comercial de la frontera paraguayo-argentina.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñeembucú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. -148,8 M |
| 2 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 470,3 M |
| 3 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1114,2 M |
| 4 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 1783,9 M |
| 5 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 2480,3 M |
| 6 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 3204,6 M |
| 7 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 3957,9 M |
| 8 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 4741,3 M |
| 9 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 5556,1 M |
| 10 | Gs. 22 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22 mil M | Gs. 6403,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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