ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

EDIFICIO LAURUS: DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO A ESTRENAR - B° LOS LAURELES

Essap, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

58 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.642.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.973.000

≈ US$ 122.579

Rango estimadoGs. 611,9 M–Gs. 847,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En la zona más top de Los Laureles, frente a la plaza Boquerón, se ubica el edificio más exclusivo y residencial del barrio. 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦, con una arquitecta disruptiva única en el país, llegó para ofrecer una propuesta diferente para sus residentes. 💎Con materiales de alta calidad, DVH (doble vidrio hermético), gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ventilación cruzada, ubicación premium frente a plaza, exclusividad, amenities completos, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. Cerca de todos los servicios y comercios, vení a conocer y enamorarte de este fantástico proyecto pensado para un público selecto que sabe lo que quiere. 🏫Colegios cercanos: CEL, del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Bautista. 🛒Supermercados cercanos: Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles, Fortis. 🛏 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝟭𝟬𝟳, 𝗲𝘀𝗾𝘂𝗶𝗻𝗮 𝗹𝗮𝘁𝗲𝗿𝗮𝗹, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟭: 📐Superficie propia: 58,44 m². 🛋️Estar/comedor y cocina, 🛏️1 Dormitorio con placard empotrado, 🚽Baño, 🏙️ Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊Piscina, ☀Solarium, 🍢Salón Multiuso, ♨Parrillero, 🧺Laundry. ✅Todas las unidades se entregan con equipos de A.A. y termotanques instalados. 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼: 95.000 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 15.000 USD. 🎁 𝗕𝗼𝗻𝘂𝘀 𝗘𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗼: 𝗖𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝘁𝗲 𝗹𝗹𝗲𝘃𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗴𝗮𝗹𝗼 𝟭 𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮!🎁 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: CCI. ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Essap
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.459.900/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 41,5 M	—	Gs. 598 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 622 M	Gs. 83 M	—	Gs. 622 M	Gs. 101,2 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 167,6 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 235 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 207,6 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 303,4 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 249,1 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 372,9 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 290,6 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 443,6 M
8	Gs. 787 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 787 M	Gs. 515,3 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 588,3 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 415,2 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 662,6 M