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VentaTerreno

Anuncio 2771259

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 565.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 93,3 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com CASA A REFACCIONAR: A precio de Terreno, FDO de la Mora ZONA/SUR. A Clasipar.com anuncios clasificados gratis precio de Remate vendo Casa a Refaccionar, en Fdo. de la Mora Zona Sur( Terreno 12x 30 bien nivelado) La casa cuenta con: 3 habitaciones, 1 baño, sala estar, cocina comedor, amplio patio. Estacionamiento para 5 vehículos * Una de las fortalezas del lugar es su SEGURIDAD teniendo en cuenta que se encuentra en una calle sin salida (Ita Ybate) * Otra Fortaleza es la tranquilidad ya que no es una calle transitada por camiones y colectivos lo que hace que no haya ruidos molestos de vehículos en la casa. 025084-92 Ubicación: Se encuentra a pasos de la Avda. Mcal Estigarribia, Shopping Salemma, Shopping, Paseo 1.811, Supermercados, farmacias y comercios. Precio: Gs. 565.000.000.- Gastos de escribanía a cargo del comprador. -

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 565.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 593,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 587,6 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 611,1 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 124,9 M
3	Gs. 635,5 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 202,9 M
4	Gs. 661 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 661 M	Gs. 281,8 M
5	Gs. 687,4 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 361,8 M
6	Gs. 714,9 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 442,8 M
7	Gs. 743,5 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 524,9 M
8	Gs. 773,2 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 608,2 M
9	Gs. 804,2 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 692,7 M
10	Gs. 836,3 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 836,3 M	Gs. 778,4 M