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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN ENCARNACIÓN! A METROS DE LA PLAYA MBOI CAE

Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

43% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios
1Baños
1Cocheras
425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.775.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.850.652.000

≈ US$ 305.741

Rango estimadoGs. 525,4 M–Gs. 3491,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VENDO CASA AMOBLADA EN ENCARNACIÓN! A METROS DE LA PLAYA MBOI CAE Construida en un terreno de 425 m2, Construcción de la casa: 150 m2 ✅ Precio de venta: 175.000 usd ✅ Cuenta con: ✔️3 dormitorios internos, uno de los dormitorios cuenta con vestidor y un baño ✔️1 baño familiar ✔️1 sala amplia ✔️1 cocina comedor amplia. ✅ Espacio externo: ✔️ 1 habitación con baño para visitas (con todas las comodidades) ✔️Hall trasero que conecta con el lavadero, el deposito y el quincho. ✔️1 piscina de 7*4*1.6✨ ✔️1 cochera con portón basculante. IMPORTANTE: Cuenta con pozo artesiano❗❗ Sistemas de seguridad: cámaras y sensores de movimiento. La casa está totalmente amoblada, cuenta con todos los muebles y electrodomésticos. Aires Acondicionados en todos los ambientes. 🏝️ A 300 metros de unas de las playas más conocidas de la ciudad. a 7 minutos del centro de Encarnación y cuenta con acceso a todos los servicios Agenda una visita Agente Saba Meza.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
425 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.286.250/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,8 MAño 2: Gs. 256,3 MAño 3: Gs. 413,6 MAño 4: Gs. 572,7 MAño 5: Gs. 733,7 MAño 6: Gs. 896,7 MAño 7: Gs. 1061,7 MAño 8: Gs. 1228,9 MAño 9: Gs. 1398,4 MAño 10: Gs. 1570,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1101,6 MGs. 111,4 M—Gs. 1101,6 MGs. 100,8 M
2Gs. 1145,7 MGs. 222,9 M—Gs. 1145,7 MGs. 256,3 M
3Gs. 1191,5 MGs. 334,3 M—Gs. 1191,5 MGs. 413,6 M
4Gs. 1239,2 MGs. 445,7 M—Gs. 1239,2 MGs. 572,7 M
5Gs. 1288,8 MGs. 557,2 M—Gs. 1288,8 MGs. 733,7 M
6Gs. 1340,3 MGs. 668,6 M—Gs. 1340,3 MGs. 896,7 M
7Gs. 1393,9 MGs. 780 M—Gs. 1393,9 MGs. 1061,7 M
8Gs. 1449,7 MGs. 891,5 M—Gs. 1449,7 MGs. 1228,9 M
9Gs. 1507,7 MGs. 1002,9 M—Gs. 1507,7 MGs. 1398,4 M
10Gs. 1568 MGs. 1114,4 M—Gs. 1568 MGs. 1570,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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