ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo duplex cod 3584

Aeropuerto, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.566.000

Gs. 54 k/m²Precio original: US$ 1.250

3Dormitorios

2Baños

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.753,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 757.636.000

≈ US$ 125.167

Rango estimadoGs. 665 M–Gs. 851 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estilo industrial con terminaciones premium Construido 185 m2 Terreno 140 m2 Pb Escritorio en pb Baño social Sala comedor integrados Cocina amoblada con isla de cuarzo Quincho con parrilla techado Lavadero Patio adelante y atrás Cochera dos autos techada Pa 3 habitaciones una en suite con vestidor 2 baños 1 estar íntimo Doble celosía en habitaciones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 1.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.513.450/mes

ROI681,8%

Cap rate715,9%

Rent. bruta753,5%

Rent. neta681,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,9 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 8,2 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 8,5 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 163,1 M
4	Gs. 8,9 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 217,6 M
5	Gs. 9,2 M	Gs. 270,8 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 272,1 M
6	Gs. 9,6 M	Gs. 325 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 326,6 M
7	Gs. 10 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 10 M	Gs. 381,1 M
8	Gs. 10,4 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 435,7 M
9	Gs. 10,8 M	Gs. 487,5 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 490,3 M
10	Gs. 11,2 M	Gs. 541,6 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 544,9 M