ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-24 de Septiembre, Capiata, Central

Rojas Cañada, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 24,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 965 k/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.40% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad ubicada En Compañia 7 Zona Roja Cañada Cuenta con una entrada de empedrado seguido camino de tierra a solo 5 cuadras de la Ruta principal 🔑Caracteristica 🔑AREA TOTAL 420mts2 TOTALMENTE AMURALLADA 🔑TERRENO 12X30 🔑CONSTRUIDO 60mtrs2 🔑2 HABITACIONES 🔑1 BAÑO 🔑CORREDOR CON PILETA No pierdas la oportunidad de comprar esta propiedad UNICA y ACCESIBLE!! https://maps.app.goo.gl/t9pred11jxRN85Ff8?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Rojas Cañada
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI36,2%

Cap rate38%

Rent. bruta40%

Rent. neta36,2%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 57 M	—	Gs. 156 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 118,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 182,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 246 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 285 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 310 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 374,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 399 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 438,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 503,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 569 M
10	Gs. 222 M	Gs. 570 M	—	Gs. 222 M	Gs. 634,5 M