ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Amplio terreno a 300 mts de Mcal López, Zona Norte Amplio terreno sobre calle asfaltada en

Fernando norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 122,3 k

680 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.868.000/mes

Valor recomendado

Gs. 949.413.000

≈ US$ 156.850

Rango estimadoGs. 841,6 M–Gs. 1458 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno a 300 mts de Mcal López, Zona Norte Amplio terreno sobre calle asfaltada en Fernando Zona Norte, a 250 metros de Laguna grande. a 40 metros de la UTCD, zona poblada, ideal para cualquier tipo de emprendimiento y también edificaciones residenciales. Dimensiones: 15.11x45 haciendo un total de 679.95 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CYdwYR7w9c9vtVwKA OBS*: Se escuchan ofertas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 680 m²

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.424.889/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 93,7 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 225,6 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 358,7 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 493,1 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 505,5 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 628,8 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 606,6 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 765,9 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 707,7 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 904,5 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 808,8 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 1044,5 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 909,9 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 1186,1 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 1011 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 1329,4 M