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VentaTerreno

En Venta Terreno Fernando de la Mora Zona Sur ID 36813

Kokue Guazu, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

23% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

1.105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.412.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.954.432.000

≈ US$ 322.886

Rango estimadoGs. 1413,7 M–Gs. 2720,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - TERRENO Fernando de la Mora Zona Sur Barrio Kokue Guazu 19 x 57 mts. - Terreno de calle a calle Totalmente amurallado c/Portón Ideal para Residencias, Comercios o Desarrollos Ubicado sobre calle empedrada, cercano a comercios, iglesias, instituciones educativas, entidades financieras, estaciones de servicio Fácil Acceso Inversión: US$ 250.000 Superficie 1105 m2 Medida de frente: 19,3 m Medida de fondo: 57,3 m Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Excelente Características: Estilo de Vida: Ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.105 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.691.400/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 149,2 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 328,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 376,4 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 492,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 606,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 657,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 838,6 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 821,5 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1073,7 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 985,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1311,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1150,1 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1552,5 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1314,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1796,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1478,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2043,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1643 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2294 M