VENDO DUPLEX EN VILLA ELISA - ZONA MBOCAJATY

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

2Baños

72 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 373.105.000

≈ US$ 61.640

Rango estimadoGs. 341,6 M–Gs. 396 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX EN VILLA ELISA – ZONA MBOCAJATY 📍 Calle Tomás Bernal casi 1811, a una cuadra de Emilio Johansen. Zona residencial y tranquila, cerca del centro deportivo de la Asociación Japonesa. Dúplex de dos plantas: 2 habitaciones en planta alta 2 baños (uno social y uno privado) Cocina Garage para vehículo Quincho techado con parrilla Patio trasero Portón eléctrico Construcción sólida y funcional. Ideal para vivienda familiar con excelente ubicación. Precio: Gs. 320.000.000 📍 Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/p5L5Fjzn2dibwu9x8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 2.850.000/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 31 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 78,5 M
3	Gs. 360 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 360 M	Gs. 126,6 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 175,2 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 171 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 224,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 274,1 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 324,5 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 375,5 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 427,3 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 479,7 M