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VentaDepartamento

Departamento en Fernando Zona Norte A pasos de MARIScal López

Mariscal López, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.200.000

Gs. 57,1 k/m²≈ US$ 528,7

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.242,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 441.173.000

≈ US$ 72.885

Rango estimadoGs. 378,1 M–Gs. 502,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Fernando Zona Norte A pasos de MARIScal López Características: SUPERFICIE CONSTRUIDA 56 m2 - 2do piso 1 dormitorio con placard 1 baño Cocina amoblada con extractor, anafe de 4 hornallas y horno empotrado Sector para lavasecarropas Termocalefón Aire acondicionado en todos los ambientes Balcón con parrilla y extractor de humo 1 cochera ⁠Ascensor

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
56 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 3.200.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.148.572/mes
ROI1.124,5%
Cap rate1.180,7%
Rent. bruta1.242,9%
Rent. neta1.124,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 3,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,8 MAño 2: Gs. 75,7 MAño 3: Gs. 113,6 MAño 4: Gs. 151,5 MAño 5: Gs. 189,4 MAño 6: Gs. 227,4 MAño 7: Gs. 265,3 MAño 8: Gs. 303,3 MAño 9: Gs. 341,2 MAño 10: Gs. 379,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3,3 MGs. 37,8 M—Gs. 3,3 MGs. 37,8 M
2Gs. 3,5 MGs. 75,6 M—Gs. 3,5 MGs. 75,7 M
3Gs. 3,6 MGs. 113,3 M—Gs. 3,6 MGs. 113,6 M
4Gs. 3,7 MGs. 151,1 M—Gs. 3,7 MGs. 151,5 M
5Gs. 3,9 MGs. 188,9 M—Gs. 3,9 MGs. 189,4 M
6Gs. 4 MGs. 226,7 M—Gs. 4 MGs. 227,4 M
7Gs. 4,2 MGs. 264,5 M—Gs. 4,2 MGs. 265,3 M
8Gs. 4,4 MGs. 302,3 M—Gs. 4,4 MGs. 303,3 M
9Gs. 4,6 MGs. 340 M—Gs. 4,6 MGs. 341,2 M
10Gs. 4,7 MGs. 377,8 M—Gs. 4,7 MGs. 379,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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