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Ñemby
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Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 82,3 k
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Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 32,8 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 27,9 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 65,7 M | — | Gs. 530 M | Gs. 81,1 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 135,2 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 190,1 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 245,8 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 197 M | — | Gs. 620 M | Gs. 302,5 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 360,1 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 418,8 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 478,4 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 539,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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