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DEPARTAMENTO AMOBLADO… · 85 m² · US$ 180.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 262,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.079.050/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1121,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,2%zona: 22,7%−15,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+306,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 5 M+28,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,3 M
ValorGs. 1111,2 M
PatrimonioGs. 1111,2 M
Flujo acum.Gs. 72,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 179,7 M
ValorGs. 1155,7 M
PatrimonioGs. 1155,7 M
Flujo acum.Gs. 145,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 298,8 M
ValorGs. 1201,9 M
PatrimonioGs. 1201,9 M
Flujo acum.Gs. 218,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 419,9 M
ValorGs. 1250 M
PatrimonioGs. 1250 M
Flujo acum.Gs. 291,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 542,8 M
ValorGs. 1300 M
PatrimonioGs. 1300 M
Flujo acum.Gs. 364,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 667,8 M
ValorGs. 1352 M
PatrimonioGs. 1352 M
Flujo acum.Gs. 437,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 794,8 M
ValorGs. 1406 M
PatrimonioGs. 1406 M
Flujo acum.Gs. 510,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 924 M
ValorGs. 1462,3 M
PatrimonioGs. 1462,3 M
Flujo acum.Gs. 583,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1055,4 M
ValorGs. 1520,8 M
PatrimonioGs. 1520,8 M
Flujo acum.Gs. 656,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1189,2 M
ValorGs. 1581,6 M
PatrimonioGs. 1581,6 M
Flujo acum.Gs. 729,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1111,2 M	Gs. 72,9 M	—	Gs. 1111,2 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 1155,7 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 1155,7 M	Gs. 179,7 M
3	Gs. 1201,9 M	Gs. 218,8 M	—	Gs. 1201,9 M	Gs. 298,8 M
4	Gs. 1250 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1250 M	Gs. 419,9 M
5	Gs. 1300 M	Gs. 364,7 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 542,8 M
6	Gs. 1352 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 667,8 M
7	Gs. 1406 M	Gs. 510,6 M	—	Gs. 1406 M	Gs. 794,8 M
8	Gs. 1462,3 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 924 M
9	Gs. 1520,8 M	Gs. 656,5 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 1055,4 M
10	Gs. 1581,6 M	Gs. 729,5 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 1189,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 854,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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