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VENDO CASA ESTILO… · 92 m² · Gs. 670.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 235 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 2.502 anuncios de venta y 1.340 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.657.918/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5%zona: 17,1%−12,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+185,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−16,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 696,8 M
PatrimonioGs. 696,8 M
Flujo acum.Gs. 31,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 85 M
ValorGs. 724,7 M
PatrimonioGs. 724,7 M
Flujo acum.Gs. 63,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 145,8 M
ValorGs. 753,7 M
PatrimonioGs. 753,7 M
Flujo acum.Gs. 95,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 207,9 M
ValorGs. 783,8 M
PatrimonioGs. 783,8 M
Flujo acum.Gs. 127,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 271,1 M
ValorGs. 815,2 M
PatrimonioGs. 815,2 M
Flujo acum.Gs. 159,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 335,6 M
ValorGs. 847,8 M
PatrimonioGs. 847,8 M
Flujo acum.Gs. 191,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 401,4 M
ValorGs. 881,7 M
PatrimonioGs. 881,7 M
Flujo acum.Gs. 223,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 468,6 M
ValorGs. 916,9 M
PatrimonioGs. 916,9 M
Flujo acum.Gs. 255,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 537,2 M
ValorGs. 953,6 M
PatrimonioGs. 953,6 M
Flujo acum.Gs. 287,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 607,2 M
ValorGs. 991,8 M
PatrimonioGs. 991,8 M
Flujo acum.Gs. 319 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 31,9 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 85 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 95,7 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 145,8 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 127,6 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 207,9 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 271,1 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 335,6 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 223,3 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 401,4 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 255,2 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 468,6 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 537,2 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 319 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 607,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 536 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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