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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

45% sobre la mediana

Gs. 15,3 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 15,3 M/m²

Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.568.000/mes

Valor recomendado

Gs. 773.397.000

≈ US$ 127.771

Rango estimadoGs. 695,7 M–Gs. 908,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Forvm Molas López 🌇 Piso 25 Tip. A 📐 73,3 m2 de construcción 2 dormitorios (Uno en suite) 1 com. El Clasificado en Paraguay baño social Sala comedor Cocina semi integrada Lavadero Amoblado Amenities: 🏊🏻♀️ Piscina 🌃 Terrazas al aire libre 🌇 Doble Quincho climatizado 🧩 DayCare para niños 🏋️♂️ Gimnasio 🫧 Laundry Incluye cortinas antisolares y una cochera!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.339.600/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 139,5 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 240,1 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 342,5 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 447 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 553,6 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 662,3 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 773,3 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 886,7 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1002,5 M