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VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.239.311.000

2% sobre la mediana

Gs. 15,8 M/m²Precio original: US$ 369.950

142 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,8 M/m²

Mediana zonaGs. 15,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.194.164.000

≈ US$ 362.491

Rango estimadoGs. 2159,7 M–Gs. 2256,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 8 - 142 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 142 m²

Costos

Precio: US$ 369.950
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.239.311.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.340.400/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 2351,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2328,9 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 2328,9 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 2422 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 2422 M	Gs. 294,9 M
3	Gs. 2518,9 M	Gs. 336,3 M	—	Gs. 2518,9 M	Gs. 503,9 M
4	Gs. 2619,7 M	Gs. 448,3 M	—	Gs. 2619,7 M	Gs. 716,7 M
5	Gs. 2724,5 M	Gs. 560,4 M	—	Gs. 2724,5 M	Gs. 933,6 M
6	Gs. 2833,4 M	Gs. 672,5 M	—	Gs. 2833,4 M	Gs. 1154,7 M
7	Gs. 2946,8 M	Gs. 784,6 M	—	Gs. 2946,8 M	Gs. 1380,1 M
8	Gs. 3064,7 M	Gs. 896,7 M	—	Gs. 3064,7 M	Gs. 1610,1 M
9	Gs. 3187,2 M	Gs. 1008,8 M	—	Gs. 3187,2 M	Gs. 1844,7 M
10	Gs. 3314,7 M	Gs. 1120,8 M	—	Gs. 3314,7 M	Gs. 2084,3 M