ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 870,6 k/m²≈ US$ 57,8 k

402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 871 k/m²

Mediana zonaGs. 986 k/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.31% anual

Alquiler estimadoGs. 9.045.000/mes

Valor recomendado

Gs. 396.417.000

≈ US$ 65.491

Rango estimadoGs. 361,5 M–Gs. 773,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Con un terreno de 402 metros cuadrados. La propiedad está en En muy buena condición, distribuidos en una sola planta, ideal para quienes buscan espacios amplios y funcionales. La Casa dispone de 5 ambientes, incluyendo 3 acogedoras habitaciones y 2 baños bien equipado, además de un espacioso Quincho perfecto para reuniones familiares y eventos sociales. Los interiores son Modernos. Estacionamiento con techo para 2 vehículos y exterior para 2 vehículos mas. Disfruta del aire libre en su amplio Jardín, ideal para niños, mascotas o simplemente para relajarse al final del día. Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143105008-6 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 402 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central Limpio
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.592.750/mes

ROI28,1%

Cap rate29,5%

Rent. bruta31%

Rent. neta28,1%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 99,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 217,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 309,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 335,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 412,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 454,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 515,6 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 573,9 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 618,7 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 694 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 721,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 814,9 M
8	Gs. 479 M	Gs. 824,9 M	—	Gs. 479 M	Gs. 936,4 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 928 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1058,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1031,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1181,7 M