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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.858.486.000

1% sobre la mediana

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 307.035

2Dormitorios
3Baños
138 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²
Mediana zonaGs. 13,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.846.999.000

≈ US$ 305.137

Rango estimadoGs. 1497,4 M–Gs. 2042,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO EN LOMAS 1820 - 3D LOMAS 1820 - ULTIMAS UNIDADES Ubicado a 2 cuadras del shopping del Sol, en pleno eje corporativo https://maps.app.goo.gl/CRk94nrEmkJANdCm8?g_st=com.google.maps.preview.copy Solo 21 unidades de departamentos! Tipologias de: * 2 dormitorios - 115 ,m2 - 259.756 USD * 3 dormitorios - 138 m2 - 307.035 USD * Cochera: 16.000 USD Todas las unidades cuentan con parrilla en las terrazas Amenities: Seguridad 24/7 Generador para el 100% del edificio Sauna Piscina Solarium Gimnasio Coworking Salon gourmet climatizado Planes de financiacion propia a 10 años

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
138 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 307.035
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.858.486.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.684/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
Capital invertido
US$ 322,4 k
Alquiler efectivo
US$ 1,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 17,1 kAño 2: US$ 50,1 kAño 3: US$ 83,6 kAño 4: US$ 117,6 kAño 5: US$ 152,2 kAño 6: US$ 187,4 kAño 7: US$ 223,1 kAño 8: US$ 259,5 kAño 9: US$ 296,5 kAño 10: US$ 334,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 319,3 kUS$ 20,2 k—US$ 319,3 kUS$ 17,1 k
2US$ 332,1 kUS$ 40,4 k—US$ 332,1 kUS$ 50,1 k
3US$ 345,4 kUS$ 60,6 k—US$ 345,4 kUS$ 83,6 k
4US$ 359,2 kUS$ 80,8 k—US$ 359,2 kUS$ 117,6 k
5US$ 373,6 kUS$ 101,1 k—US$ 373,6 kUS$ 152,2 k
6US$ 388,5 kUS$ 121,3 k—US$ 388,5 kUS$ 187,4 k
7US$ 404 kUS$ 141,5 k—US$ 404 kUS$ 223,1 k
8US$ 420,2 kUS$ 161,7 k—US$ 420,2 kUS$ 259,5 k
9US$ 437 kUS$ 181,9 k—US$ 437 kUS$ 296,5 k
10US$ 454,5 kUS$ 202,1 k—US$ 454,5 kUS$ 334,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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