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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Asuncion, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 120.000

125 m²Construidos

21 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.675.000/mes

Valor recomendado

Gs. 756.626.000

≈ US$ 125.000

Rango estimadoGs. 661,5 M–Gs. 866,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa en San Bernardino! 🌅 A 4 cuadras de la avenida Guillermo Neuman, zona San Bernardino country club 📍 En esquina, el terreno cuenta con una superficie de 381 m2 y construcción de 125 m2. * Dos habitaciones, 1 en suite * ⁠living / comedor / cocina * ⁠baño social * ⁠baño externo * Piscina con piso de porcelanato 7x3 * ⁠quincho con parrilla * ⁠cochera para 4 vehículos Precio: USD 120.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EDWXfjLxrdKs2pyB8?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 21 m²
Construido: 125 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.391.250/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 57,4 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 152,3 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 248,5 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 345,8 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 444,5 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 544,6 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 646 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 749 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 853,4 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 647 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 959,5 M