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VentaCasa

Residencia-Venta-Gral. Escobar, Encarnación, Itapúa

Encarnación

Nuevo

Gs. 14.194.844.258

776% sobre la mediana

Gs. 28,4 M/m²≈ US$ 2,4 M

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

500 m²Construidos

2.212 m²Terreno

Descripción

Venta de Residencia de Lujo con vista al majestuoso río Paraná. A pasos del Centro de Encarnación, Shopping Costanera, playa San José.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 1924,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,5 M/mes

Basado en 768 anuncios de venta y 133 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 11,4 mil M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 84,7 M

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Confianza del análisis

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Media

7 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.212 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 14.194.844.258

Ubicación

Dirección: Gral. Escobar, Encarnación, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 3 sept. 2026
Última actividad en la fuente: 16 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%94

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 28,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

776% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.621.092.000

≈ US$ 273.810

Rango estimadoGs. 1539,3 M–Gs. 1863,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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