VENDO CASA EN ÑEMBY BARRIO SALINAS

Barrio Salinas, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 701 k/m²≈ US$ 51,2 k

442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 701 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.856.000

≈ US$ 87.536

Rango estimadoGs. 331,7 M–Gs. 632,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Ñemby Centro, Barrio Salinas La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, rodeado de comodidad, seguridad y fácil acceso. Su excelente ubicación la coloca cerca del Colegio Técnico Canaán y a metros de la Ruta PY01, lo que brinda conexión rápida con el centro de Ñemby y ciudades cercanas. Características principales Terreno: 16,75 x 26,40 metros (442,2 m²) Construcción principal: 80 m² Casa adicional dentro del predio (para refacción o demolición) Amplio espacio para estacionamiento Patio frontal y trasero Distribución de la casa principal: Sala integrada al comedor Cocina Dos dormitorios Baño social Lavadero en la parte trasera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 442 m²

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Salinas
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.593.079/mes

ROI24,3%

Cap rate25,5%

Rent. bruta26,9%

Rent. neta24,3%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 79,1 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 76 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 168 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 237,4 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 260,6 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 353,6 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 395,6 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 447,2 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 474,7 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 541,5 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 553,8 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 636,3 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 632,9 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 731,7 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 712,1 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 827,8 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 791,2 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 924,5 M