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VentaCasa

OFERTO CASA EN CAPIATA

Casco Urbano, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

1Cocheras

126 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.675.000/mes

Valor recomendado

Gs. 517.139.000

≈ US$ 85.435

Rango estimadoGs. 413,2 M–Gs. 687,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ HERMOSA CASA EN CAPIATÁ- CASCO URBANO✨🏡 📍Ubicación estratégica: 🚗 A solo 5 minutos de la Ruta PY02 📍Ubicada sobre calle empedrada. 📐 Terreno: 360 m² 12 x 30,04 m 🏠 Construcción: 126 m² La propiedad cuenta con: ✅ Amplia sala y comedor integrados ✅ Cocina funcional ✅ Baño familiar ✅ 2 dormitorios 🔹 Dormitorio principal en suite con vestidor ✅ Área de estar en la parte posterior de la casa ✅ Patio delantero y trasero ✅ Cochera techada ✅ Propiedad totalmente amurallada 🛒 Cercana a supermercados, farmacias, escuelas y comercios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Casco Urbano
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.491.250/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 41,9 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 97,1 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 157,1 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 217,9 M
5	Gs. 511 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 511 M	Gs. 279,5 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 341,8 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 405 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 469 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 377,1 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 533,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 419 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 599,7 M