Casa en venta en Mbocayaty, Ñemby

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Mbocayaty, Asunción! Esta encantadora casa construida está lista para ser una increíble oportunidad de inversión. Con una ubicación privilegiada sobre Tte. Luis Miranda e/ Monseñor Ismael, se encuentra en un área residencial tranquila, pero con acceso cercano a avenidas principales y transporte público. Propiedad en Mbocayaty, Asunción Ubicación: Barrio Mbocayaty (Asunción), sobre la calle Tte. Luis Miranda e/ Monseñor Ismael. Zona residencial tranquila con excelente conectividad, tráfico alto y cercanía a avenidas principales. DIMENSIONES Al Norte mide 14 mts y linda con los lotes 18 y 19. Al Sur: mide 10,20 mts y linda con la calle Tte. Luis Miranda. Al Este: mide 32,90 mts y linda con el lote 16. Al Oeste: mide 35,90 mts y linda con el lote N° 12. SUPERF. DEL TERRENO: 410,82 m2 SUP. EDIFICADA: 90.075 m2 Distribución interna: 2 dormitorios y 1 baño. Exteriores y extras: Cuenta con 3 espacios de estacionamiento (1 techado y 2 al aire libre) y es un ambiente apto para mascotas. Estado y potencial: La casa requiere renovaciones, pero se presenta como una gran oportunidad de inversión debido a su ubicación estratégica. Situación legal importante: No es apta para crédito bancario actualmente, ya que es una propiedad con dominio municipal a titular, la transferencia se hace por cesión de derecho. Precio: 1.050.000.000 La zona del Barrio Mbocayaty en Asunción, específicamente alrededor de las calles Tte. Luis Miranda y Monseñor Ismael Rolón, es un punto estratégico muy interesante. Aunque se mantiene como un área residencial tranquila, está conectada directamente con infraestructuras, comercios y servicios clave de la capital. Aquí tienes una lista de los puntos y aspectos más importantes e influyentes en esta zona: 1. Conectividad y Avenidas Principales Avenida Madame Lynch: Se encuentra a muy pocas cuadras. Es una de las arterias más importantes de Asunción, facilitando el acceso rápido hacia la zona norte (Mariano Roque Alonso, Limpio), hacia el eje corporativo o la salida hacia San Lorenzo y Central. Avenida Primer Presidente: Otra vía crucial muy cercana que conecta directamente con la Costanera Norte, permitiendo llegar al Centro Histórico de Asunción en pocos minutos y evitando los cuellos de botella tradicionales. Avenida Aviadores del Chaco: Ubicada a corta distancia, da acceso directo al corazón financiero y corporativo de la ciudad. 2. Eje Corporativo y Comercial (A minutos de la zona) Proximidad al nuevo centro comercial y financiero: Al estar cerca de Aviadores del Chaco y Madame Lynch, se tiene un acceso directo a shoppings como el Paseo La Galería y el Shopping del Sol, además de una enorme variedad de restaurantes, bancos, oficinas corporativas y hoteles de primer nivel. Supermercados y Abastecimiento: En el radio inmediato se encuentran opciones de primer nivel como el Superseis Primer Presidente, Areté Primer Presidente y tiendas de conveniencia de formato 24 horas como Biggie Express, lo que garantiza comodidad para las compras del día a día. 3. Educación y Escuelas La zona cuenta con opciones educativas reconocidas tanto de gestión pública como privada en los alrededores: St. Anne's School (Colegio Santa Ana): Una de las instituciones educativas privadas bilingües más prestigiosas de la capital, ubicada en las inmediaciones del barrio. Colegio Nacional República Bolivariana de Venezuela y la Escuela Primer Presidente, que cubren la demanda educativa de la zona. 4. Entorno de Espacios Verdes y Recreación Jardín Botánico y Zoológico de Asunción: Es el pulmón verde más grande de la ciudad y se encuentra muy cerca, ideal para actividades al aire libre, deportes y contacto con la naturaleza. Clubes Sociales y Deportivos: Por la conectividad de las avenidas aledañas, se llega rápidamente a clubes importantes de la zona de Campo Grande y alrededores. 5. Atractivo de Inversión y Desarrollo Urbano Zona de Alta Demanda Residencial: Mbocayaty se ha vuelto muy cotizado por profesionales y familias que buscan la tranquilidad de un barrio residencial tradicional pero que necesitan estar "a un paso" del eje corporativo de Asunción. Potencial de Revalorización: Debido a las obras de infraestructura vial recientes (como los viaductos y la ampliación de accesos a la Costanera), las propiedades en estas calles secundarias pero estratégicas están experimentando un crecimiento constante en su valor por metro cuadrado.