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DEPARTAMENTO DE 1 Y 2 DORMITORIOS EN… · US$ 93.889 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 565,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,3 M/mes

Basado en 401 anuncios de venta y 614 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.499.200/mes

Cash flow

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Recupero10,8 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Capital invertido: Gs. 583,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 10,2%zona: 9,2%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M−1,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,4 M
ValorGs. 578,1 M
PatrimonioGs. 578,1 M
Flujo acum.Gs. 54 M
Deuda—
Año 2Gs. 125,5 M
ValorGs. 601,2 M
PatrimonioGs. 601,2 M
Flujo acum.Gs. 108 M
Deuda—
Año 3Gs. 203,6 M
ValorGs. 625,3 M
PatrimonioGs. 625,3 M
Flujo acum.Gs. 162 M
Deuda—
Año 4Gs. 282,6 M
ValorGs. 650,3 M
PatrimonioGs. 650,3 M
Flujo acum.Gs. 216 M
Deuda—
Año 5Gs. 362,6 M
ValorGs. 676,3 M
PatrimonioGs. 676,3 M
Flujo acum.Gs. 270 M
Deuda—
Año 6Gs. 443,6 M
ValorGs. 703,4 M
PatrimonioGs. 703,4 M
Flujo acum.Gs. 323,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 525,8 M
ValorGs. 731,5 M
PatrimonioGs. 731,5 M
Flujo acum.Gs. 377,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 609 M
ValorGs. 760,7 M
PatrimonioGs. 760,7 M
Flujo acum.Gs. 431,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 693,4 M
ValorGs. 791,2 M
PatrimonioGs. 791,2 M
Flujo acum.Gs. 485,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 779,1 M
ValorGs. 822,8 M
PatrimonioGs. 822,8 M
Flujo acum.Gs. 539,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 578,1 M	Gs. 54 M	—	Gs. 578,1 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 601,2 M	Gs. 108 M	—	Gs. 601,2 M	Gs. 125,5 M
3	Gs. 625,3 M	Gs. 162 M	—	Gs. 625,3 M	Gs. 203,6 M
4	Gs. 650,3 M	Gs. 216 M	—	Gs. 650,3 M	Gs. 282,6 M
5	Gs. 676,3 M	Gs. 270 M	—	Gs. 676,3 M	Gs. 362,6 M
6	Gs. 703,4 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 703,4 M	Gs. 443,6 M
7	Gs. 731,5 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 731,5 M	Gs. 525,8 M
8	Gs. 760,7 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 760,7 M	Gs. 609 M
9	Gs. 791,2 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 791,2 M	Gs. 693,4 M
10	Gs. 822,8 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 822,8 M	Gs. 779,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 444,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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