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VentaTerreno

Terreno en venta en Naranjaty, Capiatá

Naranjaty, Capiatá

Nuevo

Gs. 145.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 398,4 k/m²≈ US$ 24 k

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 398 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 132.407.000

≈ US$ 21.875

Rango estimadoGs. 114,9 M–Gs. 168,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Capiatá Naranjaty, Mejor valor de la zona 🔥 ubicación privilegiada sobre empedrado a solo una cuadra de la avenida asfaltada. A metros del Centro de Salud de la 2ª Compañía Naranjaty Con medidas ideales para proyectos inmobiliarios, dúplex, viviendas Frente: 13,08 Fondo: 13,08 Laterales: 28,50 m y 27,76 m La zona presenta un crecimiento sostenido, garantizando plusvalía inmediata. El precio actual está por debajo del valor de mercado, lo que lo vuelve una compra estratégica para desarrolladores o familias visionarias. Inversion: 150.000.000 gs Apto para crédito bancario ✅ https://maps.app.goo.gl/ZyKZKzVuwJUPdaWA9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²

Costos

Precio: Gs. 145.000.000

Ubicación

Dirección: Naranjaty, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Naranjaty
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 152,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 150,8 M	Gs. 0	—	Gs. 150,8 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 156,8 M	Gs. 0	—	Gs. 156,8 M	Gs. 4,6 M
3	Gs. 163,1 M	Gs. 0	—	Gs. 163,1 M	Gs. 10,9 M
4	Gs. 169,6 M	Gs. 0	—	Gs. 169,6 M	Gs. 17,4 M
5	Gs. 176,4 M	Gs. 0	—	Gs. 176,4 M	Gs. 24,2 M
6	Gs. 183,5 M	Gs. 0	—	Gs. 183,5 M	Gs. 31,2 M
7	Gs. 190,8 M	Gs. 0	—	Gs. 190,8 M	Gs. 38,6 M
8	Gs. 198,4 M	Gs. 0	—	Gs. 198,4 M	Gs. 46,2 M
9	Gs. 206,4 M	Gs. 0	—	Gs. 206,4 M	Gs. 54,1 M
10	Gs. 214,6 M	Gs. 0	—	Gs. 214,6 M	Gs. 62,4 M