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Departamento en venta en… · 112 m² · US$ 363.860 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (112 m²)

≈ Gs. 1007,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 361 anuncios de venta y 333 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.116.450/mes

Cash flow

ROI3,8%

Cap rate4%

Recupero26,5 años

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Capital invertido: Gs. 2261,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 4,2%zona: 9,3%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 19,2 Mzona: ≈ Gs. 9 M+113,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−3,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,9 M
ValorGs. 2240,4 M
PatrimonioGs. 2240,4 M
Flujo acum.Gs. 85,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 238,9 M
ValorGs. 2330 M
PatrimonioGs. 2330 M
Flujo acum.Gs. 170,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 417,5 M
ValorGs. 2423,2 M
PatrimonioGs. 2423,2 M
Flujo acum.Gs. 256,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 599,8 M
ValorGs. 2520,2 M
PatrimonioGs. 2520,2 M
Flujo acum.Gs. 341,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 786 M
ValorGs. 2621 M
PatrimonioGs. 2621 M
Flujo acum.Gs. 427 M
Deuda—
Año 6Gs. 976,2 M
ValorGs. 2725,8 M
PatrimonioGs. 2725,8 M
Flujo acum.Gs. 512,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1170,7 M
ValorGs. 2834,8 M
PatrimonioGs. 2834,8 M
Flujo acum.Gs. 597,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1369,5 M
ValorGs. 2948,2 M
PatrimonioGs. 2948,2 M
Flujo acum.Gs. 683,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1572,8 M
ValorGs. 3066,1 M
PatrimonioGs. 3066,1 M
Flujo acum.Gs. 768,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1780,8 M
ValorGs. 3188,8 M
PatrimonioGs. 3188,8 M
Flujo acum.Gs. 854 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2240,4 M	Gs. 85,4 M	—	Gs. 2240,4 M	Gs. 63,9 M
2	Gs. 2330 M	Gs. 170,8 M	—	Gs. 2330 M	Gs. 238,9 M
3	Gs. 2423,2 M	Gs. 256,2 M	—	Gs. 2423,2 M	Gs. 417,5 M
4	Gs. 2520,2 M	Gs. 341,6 M	—	Gs. 2520,2 M	Gs. 599,8 M
5	Gs. 2621 M	Gs. 427 M	—	Gs. 2621 M	Gs. 786 M
6	Gs. 2725,8 M	Gs. 512,4 M	—	Gs. 2725,8 M	Gs. 976,2 M
7	Gs. 2834,8 M	Gs. 597,8 M	—	Gs. 2834,8 M	Gs. 1170,7 M
8	Gs. 2948,2 M	Gs. 683,2 M	—	Gs. 2948,2 M	Gs. 1369,5 M
9	Gs. 3066,1 M	Gs. 768,6 M	—	Gs. 3066,1 M	Gs. 1572,8 M
10	Gs. 3188,8 M	Gs. 854 M	—	Gs. 3188,8 M	Gs. 1780,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1723,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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