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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO NORTE A 2 CUADRAS DE MARISCAL LOPEZ

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Con una superficie de 360 m², sobre calle empedrada en 16 de Noviembre casi Doctor Waldino Lovera, con 12 metros de frente y 30.75 metros de fondo. A dos cuadras de la Avenida Mariscal López, en una zona estratégica y de alto crecimiento, cercano la fabrica de FAPASA. ¡¡¡Apto para crédito bancario!!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.241.379/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 728 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 147,9 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 241,1 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 251,6 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 335,5 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 314,5 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 431,1 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 377,4 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 528,1 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 626,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 503,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 726,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 566,1 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 827,4 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 629 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 930,1 M