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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO EDIFICIO LUMIERE MARISCAL ASUNCIÓN

Recoleta Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 579.933.000

25% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 95.809

1Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 769.369.000

≈ US$ 127.105

Rango estimadoGs. 728 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA, DEPARTAMENTO EN POZO LUMIERE MARISCAL -LUMIÈRE MARISCAL A solo 30 m del Shopping Mariscal Proyecto residencial tipo ApartHotel, ideal para inversión, en una de las zonas con mayor demanda de alquiler. Edificio de 17 pisos y 87 departamentos, con diseño moderno, grandes ventanales, cerradura digital y pisos de porcelanato. -Tipología: Exclusiva 69 m² Forma de pago: -20% entrega inicial -70% durante obra -10% a la entrega Incluye: -Cocina equipada -Aire acondicionado en todos los ambientes -Placares -Baño equipado y termocalefones. 44837 Amenities: -Piscina -Gimnasio -Coworking -Quinchos -Solárium -Lavandería -Coffee point. Entrega de obra 2028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.809
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 579.933.000

Ubicación

Barrio: Recoleta Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.085.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 608,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,1 M	Gs. 49 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 98 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 116,4 M
3	Gs. 652,3 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 652,3 M	Gs. 190,5 M
4	Gs. 678,4 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 678,4 M	Gs. 265,6 M
5	Gs. 705,6 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 705,6 M	Gs. 341,7 M
6	Gs. 733,8 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 733,8 M	Gs. 419 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 497,4 M
8	Gs. 793,7 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 793,7 M	Gs. 576,9 M
9	Gs. 825,4 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 825,4 M	Gs. 657,7 M
10	Gs. 858,4 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 858,4 M	Gs. 739,7 M