ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Costa Lago, Ypacaraí

Costa Lago, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 372,4 k/m²≈ US$ 33 k

537 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 372 k/m²

Mediana zonaGs. 983 k/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 527.636.000

≈ US$ 87.169

Rango estimadoGs. 527,6 M–Gs. 546,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ‼️BAJA DE PRECIO‼️ VENDO TERRENO BARRIO CERRADO COSTA LAGO - YPACARAI 📍 Barrio Cerrado Costa Lago 📐 Superficie total 537 m2 totalmente cercado Es un desarrollo residencial exclusivo y seguro ubicado en la ciudad de Ypacarai que ofrece: * Seguridad: El barrio cuenta con un sistema de seguridad las Clasipar.com anuncios clasificados gratis 24 horas. * Acceso controlado * Parques y áreas verdes * Acceso al Lago Ypacaraí. Uso exclusivo del Barrio Cerrado * Ubicación estratégica ID 12249 INVERSIÓN Gs. 200.000.000 Cesión de derechos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 537 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Lago
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M