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VentaCasa

VENDO CASA DE DOS PLANTAS EN LA CIUDAD DE LAMBARE

San Antonio, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

1Baños

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.825.000

≈ US$ 200.037

Rango estimadoGs. 976,9 M–Gs. 1404,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 2 plantas, con sólida estructura y amplios espacios, ubicada en el Barrio San Antonio de Lambaré. La propiedad, con unos 300 m2 de estilo tradicional con ladrillo visto y techos a dos agua, está construida en 372 m² de terreno y posee una superficie edificada similar en ladrillo visto y techo a dos aguas. 🔻 Planta baja * 🚪 Doble acceso desde el exterior * Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🍳 Cocina amplia y equipada con comedor diario * 🍽️ Comedor social * 🛋️ Sala social acogedora * 🚻 Baño social * 🍖 Quincho techado con parrilla de obra, mesadas y área de esparcimiento, depósito * 🚗 Garage para 2 vehículos (portón independiente) * 🌿 Patio techado y jardín en esquina, con todo su perímetro cercado. 🔺 Planta alta * 🛏️ 3 dormitorios (uno en suite con baño privado y espacio para vestidor) * 🛁 1 baño compartido * 🖥️ Sala de estar o escritorio con balcón Precio: 850.000.000gs 📌 Observaciones: La propiedad requiere algunas terminaciones en pisos de balcones y vestidor de la suite.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.572.858/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 82,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 208,6 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 336,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 465,4 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 596 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 728,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 862,2 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 727 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 997,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 817,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1135,2 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 908,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1274,5 M