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VentaDepartamento

Departamento en Venta Piso 1C, Studio+ 40 m² Zona Conmebol, Asunción

Conmebol, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 290.544.000

2% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 48.000

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.090.000/mes

Valor recomendado

Gs. 284.031.000

≈ US$ 46.924

Rango estimadoGs. 240,8 M–Gs. 300,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ Departamento en Venta Piso 1C, Studio+ 40 m² Zona Conmebol, Asunción 💰 Precio: 48.000 USD 📍 Proyecto BRICK Edificio Boutique A 100 metros de CONMEBOL y a 4 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ✈️ | Polo de inversión de mayor crecimiento de Asunción 🚀 BRICK es un proyecto residencial boutique pensado para quienes buscan alta rentabilidad y plusvalía real, cerca de hoteles y shoppings 🏨🛍️ 🌟 Amenities premium: 🏊 Piscina & Solárium 🏋️ Gimnasio 💻 Co-working 🍖 Quincho abierto 🔥 SUM con parrilla 🚗 Cocheras 🛴 Espacio para scooters y bicis 🧩 Incluye en la unidad: ✔️ Placard ✔️ Muebles de cocina ✔️ Anafe eléctrico ✔️ Termocalefón ✔️ Cerraduras digitales ✔️ Conexión para lavarropas 💼 Ideal para inversores que buscan ingresos pasivos, alta demanda y revalorización asegurada en una de las zonas más buscadas de Asunción. ✨ BRICK: Viví lo urbano, disfrutá lo exclusivo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²

Costos

Precio: US$ 48.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 290.544.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.985.500/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 305,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 302,2 M	Gs. 23,8 M	—	Gs. 302,2 M	Gs. 20,9 M
2	Gs. 314,3 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 314,3 M	Gs. 56,8 M
3	Gs. 326,8 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 326,8 M	Gs. 93,2 M
4	Gs. 339,9 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 339,9 M	Gs. 130,1 M
5	Gs. 353,5 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 353,5 M	Gs. 167,6 M
6	Gs. 367,6 M	Gs. 143 M	—	Gs. 367,6 M	Gs. 205,5 M
7	Gs. 382,3 M	Gs. 166,8 M	—	Gs. 382,3 M	Gs. 244 M
8	Gs. 397,6 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 397,6 M	Gs. 283,2 M
9	Gs. 413,5 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 413,5 M	Gs. 322,9 M
10	Gs. 430,1 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 430,1 M	Gs. 363,3 M