ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Casa en Venta – Ñemby Centro, Barrio Salinas

Salinas, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 701 k/m²≈ US$ 51,2 k

442 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 701 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.142.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.856.000

≈ US$ 87.536

Rango estimadoGs. 331,7 M–Gs. 632,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, rodeado de comodidad, seguridad y fácil acceso. 📍 Su excelente ubicación la coloca cerca Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del Colegio Técnico Canaán y a metros de la Ruta PY01, lo que brinda conexión rápida con el centro de Ñemby y ciudades cercanas. ✅ Características principales 📏 Terreno: 16,75 x 26,40 metros (442,2 m²) 🏠 Construcción principal: 80 m² 🔧 Casa adicional dentro del predio (para refacción o demolición) 🚗 Amplio espacio para estacionamiento 🌳 Patio frontal y trasero 🔹 Distribución de la casa principal: 🛋️ Sala integrada al comedor 🍽️ Cocina 🛏️ Dos dormitorios 🚻 Baño social 🧺 Lavadero en la parte trasera obs. Negociable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 442 m²

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: Salinas
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.834.584/mes

ROI21,5%

Cap rate22,6%

Rent. bruta23,8%

Rent. neta21,5%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 70 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 66,9 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 140 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 149,8 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 210 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 233,3 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 317,2 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 350,1 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 401,7 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 420,1 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 486,8 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 490,1 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 572,5 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 560,1 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 658,9 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 630,1 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 745,9 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 700,2 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 833,5 M