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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Pai Ñu San Carlos Ñemby

San Carlos, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 90,9 k

510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.269.000/mes

Valor recomendado

Gs. 611.095.000

≈ US$ 100.957

Rango estimadoGs. 382,5 M–Gs. 729,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre la casa de tus sueños en una ubicación privilegiada de Barrio San Carlos, Ñemby, Paraguay! Esta residencia es una excelente oportunidad para aquellos que buscan una propiedad construida, lista para habitar y situada en una zona residencial tranquila. Con un área de lote de 510 metros cuadrados, esta encantadora casa de una planta, construida en enero de 2014, ofrece espacio suficiente para disfrutar con comodidad. La propiedad cuenta con 3 amplios dormitorios y 2 baños bien equipados, distribuidos en una generosa área de construcción de 100 metros cuadrados, lo que garantiza confort para toda la familia. Además, suma un total de 6 ambientes, brindando versatilidad y opciones para adaptar a tus necesidades y estilo de vida. Su diseño optimiza cada metro cuadrado, mientras que el estacionamiento para 3 vehículos asegura conveniencia para residentes e invitados. Las dimensiones del lote, de 18.68 por 30.19 metros, refuerzan el atractivo de este hogar único en su clase. No pierdas la oportunidad de hacer realidad el hogar de tus sueños en un entorno seguro y acogedor. Esta es la casa ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los servicios y comodidades que ofrece Central. ¡Contáctanos hoy para más información y agenda tu visita! Precio: 550,000,000 ₲ Listing: 143063174-11 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 550,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 510 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.955.492/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 66 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 142,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 160,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 255,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 351,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 357,3 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 449 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 547,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 646,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 571,7 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 746,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 643,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 848,5 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 714,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 951,3 M