ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaOficina

VENDO OFICINAS EN VILLA MORRA ASUNCION

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.414.000

Gs. 116,9 k/m²Precio original: US$ 1.390

72 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.358,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.108.327.000

≈ US$ 183.103

Rango estimadoGs. 918,6 M–Gs. 1197,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

POSICIONA A TU EMPRESA EN LA CIMA Su éxito se merece un lugar a su altura. Mariscal Corporate es el ecosistema ideal para impulsar, posicionar y proyectar la mejor imagen de su marca ante sus clientes, partners y colaboradores. Ubicado estratégicamente, combina un entorno corporativo, residencial y comercial, asegurando que su oficina sea sinónimo de prestigio y accesibilidad. 🌟 ✨ SU MARCA EN EL CENTRO DE ATENCIÓN ✅ IMPACTO DESDE LA LLEGADA: Lobby Corporativo 100% profesional para una primera impresión inigualable. Boulevard Comercial 🛍️ y áreas de servicio en Planta Baja (ATM 🏧, Self Service ☕) para la comodidad de sus visitas. Take a Ride 🚴 y fácil acceso para la comodidad de todo su equipo. ✅ OFICINAS DISEÑADAS PARA EL ÉXITO: Espacios flexibles desde 72 m² para crecer sin límites. 📐 Ambientes de alto estándar: A.A., Iluminación LED 💡, Kitchenette moderna y Servicios Sanitarios. 🤝 IMPULSE EL NETWORKING Y EL BIENESTAR Mariscal Corporate le da a su equipo y a sus clientes más que solo metros cuadrados: Azotea de Lujo: Auditorio 🎤: El lugar ideal para sus grandes presentaciones y eventos. Sky Garden 🌿: Espacios verdes para reuniones informales y breaks. Wellness 🧘: Un área dedicada al bienestar de su capital humano. OFICINAS DISPONIBLES DESDE USD 139.800 ¡Es hora de que su sede refleje el liderazgo de su empresa! OPCIONES DE FINANCIAMIENTO: Sin Intereses durante la construcción ⏳. Financiación Propia a 120 meses 🗓️. 📞 Contáctenos hoy y dé el salto al prestigio corporativo. #MariscalCorporate #PosicionamientoEmpresarial #OficinasDeLujo #EmprendedoresPY #Negocios #SedeCorporativa #Paraguay

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²

Costos

Precio: US$ 1.390
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.414.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.045.900/mes

ROI1.228,7%

Cap rate1.290,1%

Rent. bruta1.358%

Rent. neta1.228,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,8 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 108,5 M
2	Gs. 9,1 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 217,4 M
3	Gs. 9,5 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 326,3 M
4	Gs. 9,8 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 435,2 M
5	Gs. 10,2 M	Gs. 542,8 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 544,2 M
6	Gs. 10,6 M	Gs. 651,3 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 653,1 M
7	Gs. 11,1 M	Gs. 759,9 M	—	Gs. 11,1 M	Gs. 762,1 M
8	Gs. 11,5 M	Gs. 868,4 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 871,1 M
9	Gs. 12 M	Gs. 977 M	—	Gs. 12 M	Gs. 980,1 M
10	Gs. 12,5 M	Gs. 1085,5 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 1089,1 M