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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby Rincón Coronel Rafael Franco

Rinco, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 275.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 735,3 k/m²≈ US$ 45,4 k

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 735 k/m²

Mediana zonaGs. 634 k/m²

16% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 237.213.000

≈ US$ 39.189

Rango estimadoGs. 168,3 M–Gs. 255,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en Barrio Rincón de Ñemby. La propiedad se encuentra sobre calle empedrada, bien nivelada con portón automatizado, murallas en 3 lados y cuenta con 2 árboles frutales. Superficie: 374mts2 Frente al Este 12,66 contra frente Oeste 12,68, Costado Norte 29,85, Costado Sur 29,85. Terreno en zona de gran crecimiento y desarrollo inmobiliario, ideal tanto para familias que buscan un lugar donde construir sus sueños y asegurar su futuro, como para inversionistas y constructoras que buscan maximizar sus ganancias en un sector de alta demanda y proyección de valorización. Puntos fuertes de la ubicación: *300mts de la Av. Manuel Ortiz Guerrero * 400mts de la Av. Bernardino Caballero *A 4min del centro de Ñemby *15min de San Lorenzo *30Min de Asunción *Transporte Público *Cerca de Hospitales, Estaciones de Servicio y Gasolineras Construye hoy el patrimonio del mañana por tan solo Gs 275.000.000 *Titulado *Apto para crédito bancario *Posibilidad de anexar al terreno una casa de dos pisos que se encuentra al lado Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25°23'44.5"S+57°31'57.9"W Precio: 275,000,000 ₲ Listing: 143112003-1 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 275,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²

Costos

Precio: Gs. 275.000.000

Ubicación

Barrio: Rinco
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 288,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 286 M	Gs. 0	—	Gs. 286 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 297,4 M	Gs. 0	—	Gs. 297,4 M	Gs. 8,7 M
3	Gs. 309,3 M	Gs. 0	—	Gs. 309,3 M	Gs. 20,6 M
4	Gs. 321,7 M	Gs. 0	—	Gs. 321,7 M	Gs. 33 M
5	Gs. 334,6 M	Gs. 0	—	Gs. 334,6 M	Gs. 45,8 M
6	Gs. 348 M	Gs. 0	—	Gs. 348 M	Gs. 59,2 M
7	Gs. 361,9 M	Gs. 0	—	Gs. 361,9 M	Gs. 73,1 M
8	Gs. 376,4 M	Gs. 0	—	Gs. 376,4 M	Gs. 87,6 M
9	Gs. 391,4 M	Gs. 0	—	Gs. 391,4 M	Gs. 102,7 M
10	Gs. 407,1 M	Gs. 0	—	Gs. 407,1 M	Gs. 118,3 M