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Departamento en venta en… · 95 m² · US$ 132.993 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 782 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (95 m²)

≈ Gs. 74,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 3.651 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 828,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 782 k+962,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−39,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,4 M
ValorGs. 821 M
PatrimonioGs. 821 M
Flujo acum.Gs. 31,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,5 M
ValorGs. 853,9 M
PatrimonioGs. 853,9 M
Flujo acum.Gs. 62,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 153 M
ValorGs. 888 M
PatrimonioGs. 888 M
Flujo acum.Gs. 93,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 219,8 M
ValorGs. 923,5 M
PatrimonioGs. 923,5 M
Flujo acum.Gs. 125,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 288 M
ValorGs. 960,5 M
PatrimonioGs. 960,5 M
Flujo acum.Gs. 156,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 357,7 M
ValorGs. 998,9 M
PatrimonioGs. 998,9 M
Flujo acum.Gs. 187,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 429 M
ValorGs. 1038,8 M
PatrimonioGs. 1038,8 M
Flujo acum.Gs. 219,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 501,8 M
ValorGs. 1080,4 M
PatrimonioGs. 1080,4 M
Flujo acum.Gs. 250,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 576,3 M
ValorGs. 1123,6 M
PatrimonioGs. 1123,6 M
Flujo acum.Gs. 281,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 652,6 M
ValorGs. 1168,6 M
PatrimonioGs. 1168,6 M
Flujo acum.Gs. 312,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 821 M	Gs. 23,4 M
2	Gs. 853,9 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 853,9 M	Gs. 87,5 M
3	Gs. 888 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 888 M	Gs. 153 M
4	Gs. 923,5 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 923,5 M	Gs. 219,8 M
5	Gs. 960,5 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 960,5 M	Gs. 288 M
6	Gs. 998,9 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 998,9 M	Gs. 357,7 M
7	Gs. 1038,8 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 1038,8 M	Gs. 429 M
8	Gs. 1080,4 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1080,4 M	Gs. 501,8 M
9	Gs. 1123,6 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1123,6 M	Gs. 576,3 M
10	Gs. 1168,6 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1168,6 M	Gs. 652,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 631,5 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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