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VentaDúplex

Vendo duplex cod 3895

América, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 65,2 k/m²Precio original: US$ 1.800

3Dormitorios

2Cocheras

167 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.630,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.091.840.000

≈ US$ 180.380

Rango estimadoGs. 966,7 M–Gs. 1124,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con Cochera para 2 vehículos Dornitorios 3 incluye 1 en suite con vestidor Baños modernos y funcionales Área de servicio independiente Piscina privada Parrilla y quincho Superficie construida 167 m2 Terreno 6 m de frente x 30 m de fondo Propiedad ideal para quienes buscan comodidad a.plitud y un espacio Clasipar.com exterior para disfrutar en familia o con amigos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 167 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.439.700/mes

ROI570,6%

Cap rate599,1%

Rent. bruta630,7%

Rent. neta570,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,3 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 11,8 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 130,9 M
3	Gs. 12,3 M	Gs. 195,8 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 196,6 M
4	Gs. 12,7 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 262,4 M
5	Gs. 13,3 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 328,2 M
6	Gs. 13,8 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 394 M
7	Gs. 14,3 M	Gs. 456,9 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 459,8 M
8	Gs. 14,9 M	Gs. 522,2 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 525,7 M
9	Gs. 15,5 M	Gs. 587,5 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 591,6 M
10	Gs. 16,1 M	Gs. 652,8 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 657,5 M