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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré Mbachio II Gabino Mendoza Arsenales

Lambaré

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 231,3 k

2Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Hermosa propiedad en zona del Yacht y Golf Club ✅Ubicación: https://maps.app.goo.gl/K7b9aFWpLShHjRMC6?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: 12X30 ✅La misma cuenta Clasipar.com anuncios clasificados gratis con las siguientes características: PLANTA BAJA Sala / comedor integrados Baño social Oficina/sala de juegos sala de estar cocina amoblada Área de servicio con baño Deposito Área de lavado Amplio estacionamiento para dos vehículos Amplio patio (con jardín vertical) Quincho con parrilla PLANTA ALTA 1 Habitación en suite con balcón (cuenta con vestidor) 2 Habitaciones con balcón 1 Baño compartido Estar en medio de las habitaciones ✅VENTAJAS ADICIONALES✅ ➡️Generador propio ➡️Portón eléctrico ➡️Alarma protek ➡️Circuito cerrado ➡️Cercado por todo el perímetro ➡️Aire acondicionado en todos los ambientes Precio: 1,400,000,000 ₲ Listing: 143036107-15 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 1,400,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.455.097/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,5 MAño 2: Gs. 223,2 MAño 3: Gs. 373,2 MAño 4: Gs. 525,6 MAño 5: Gs. 680,6 MAño 6: Gs. 838,2 MAño 7: Gs. 998,5 MAño 8: Gs. 1161,7 MAño 9: Gs. 1327,8 MAño 10: Gs. 1497 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 89,5 M—Gs. 1456 MGs. 75,5 M
2Gs. 1514,2 MGs. 178,9 M—Gs. 1514,2 MGs. 223,2 M
3Gs. 1574,8 MGs. 268,4 M—Gs. 1574,8 MGs. 373,2 M
4Gs. 1637,8 MGs. 357,8 M—Gs. 1637,8 MGs. 525,6 M
5Gs. 1703,3 MGs. 447,3 M—Gs. 1703,3 MGs. 680,6 M
6Gs. 1771,4 MGs. 536,8 M—Gs. 1771,4 MGs. 838,2 M
7Gs. 1842,3 MGs. 626,2 M—Gs. 1842,3 MGs. 998,5 M
8Gs. 1916 MGs. 715,7 M—Gs. 1916 MGs. 1161,7 M
9Gs. 1992,6 MGs. 805,2 M—Gs. 1992,6 MGs. 1327,8 M
10Gs. 2072,3 MGs. 894,6 M—Gs. 2072,3 MGs. 1497 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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